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永利会:商品房销售实际成交价格不得高于备案价

时间:2021/9/12 16:03:52   作者:   来源:   阅读:0   评论:0
内容摘要:与一线城市升级调控政策以降低楼市热度相比,部分三四线城市迎来了“逆向”调控。8月21日,湖南岳阳发文规定,商品房销售实际成交价格不得高于备案价,也不得低于备案价的85%,成为首个“降价”城市。限价令”。8月31日,江苏省县级市江阴也向楼市发文:禁止低价(如低于成本价、变相降价等)倾销和价格战,坚决打击杜绝恶性竞争、降低...

与一线城市升级调控政策以降低楼市热度相比,部分三四线城市迎来了“逆向”调控。

8月21日,湖南岳阳发文规定,商品房销售实际成交价格不得高于备案价,也不得低于备案价的85%,成为首个“降价”城市。限价令”。

8月31日,江苏省县级市江阴也向楼市发文:禁止低价(如低于成本价、变相降价等)倾销和价格战,坚决打击杜绝恶性竞争、降低标准和质量、延迟交货等违法行为。

江阴的“限购令”之所以引起关注,是因为它是一个经济强县。一个县级市的经济总量甚至高于中西部地区许多地级市。

河北唐山也备受关注。据媒体报道,8月中旬,为抑制恶意降价,维护市场健康稳定,唐山市政府约谈了10家房地产企业负责人。一年前,唐山还是楼市火爆的城市,因房价过快上涨被主管部门约谈。

据该机构不完全统计,近日,沉阳、菏泽、昆明、惠州、桂林等地相继出台了类似的“限购令”政策。下半年之初,楼市似乎经历了过山车般的急转直下。

不是“不能掉”,而是“不要盲目掉”

房价下跌在很多人看来应该是一件好事,为什么要遏制这种局面呢?审核发现,大部分发布房价“限价令”的二、三、四线城市,楼市成交量均出现持续下滑。

以江阴为例,根据江阴510置业网发布的数据,8月份,江阴全市商品房成交975套,其中住宅成交780套,环比下降22.92%。

综合来看,壳牌研究院数据显示,在调控力度不断加大的情况下,8月66城新房市场成交量继续下滑。 8月,仅一线城市成交量保持20%的增长,二、三、四线城市成交量保持20%的增长。成交量低于去年同期。

“‘限购令’直接对应着房地产企业经营压力加大、市场去库存环境恶化,通过恶意降价非法竞争显然不可行。”智库研究总监闫跃进表示。易居研究中心。



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